Vrijstaande-woning Saint Remylaan 44 Wognum

Omschrijving

Vrijstaande notariswoning (2016) met inpandig te bereiken garage, energielabel A+++, levensloopbestendig, gasloos en een fantastische tuin!

Laat u betoveren door deze luxueuze vrijstaande notariswoning in Wognum. Deze villa met in totaal 190 m² aan woonoppervlak, is gesitueerd op een geweldig perceel van 895 m² en grenst aan water. Met een fantastische tuin rondom, een brede garage, 4 slaapkamers en 2 badkamers, is dit een droomlocatie voor liefhebbers van rust en ruimte. Het huis is in 2016 gebouwd, gasloos 2022 en zeer energiezuinig met 24 zonnepanelen 2022 en energielabel A+++. Ruimte, een hoog afwerkingsniveau, uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd, dát zijn de kenmerken van deze prachtige gezinswoning die tevens levensloopbestendig is door de slaapkamer en badkamer op de begane grond!

Gesitueerd in een rustige straat en op loopafstand van een grote speeltuin. Wognum is een landelijk gelegen dorp met een eigen winkelcentrum, meerdere supermarkten, drogisterij, bakker, slager en diverse winkels. Er zijn meerdere sportverenigingen aanwezig en met de fiets rijdt u binnen 15 minuten in Hoorn! De A7 richting Amsterdam is bereikbaar binnen 5 minuten.

Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin met twee parkeerplaatsen, bereikt u de entree van de woning. Het klassieke karakter van deze statige notariswoning is een lust voor het oog. De symmetrie, de statige gevel met risaliet, het volume en de verhoudingen zijn zeer gewild. Aan dit huis klopt alles! U betreedt de woning via de hal met brede massief eiken hardhouten trap, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en toegang tot de living, bijkeuken en de slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Woonkamer
De gehele woning heeft brede deuren en overal waar u kijkt, ziet u het hoogwaardige afwerkingsniveau. Zo ook in de woonkamer. De wanden zijn gestuukt en de ruimte is voorzien van een sfeervolle keramische plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij de vele ramen is er prettige lichtinval en prachtig zicht over de tuin. In deze royale woonkamer is er plaats voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Via de openslaande deuren is er contact met de tuin.

Keuken
In deze luxe keuken zijn in een handomdraai de lekkerste gerechten te bereiden. Hier kunt u uw culinaire creativiteit de vrije loop laten. De diverse inbouwapparatuur maakt het plaatje compleet. Zo is de keuken voorzien van energiezuinige Siemens-apparatuur, inductiekookplaat met 5 kookzones, gerechtenwarmer, Quooker 2023, afzuigkap met recirculatie plasmafilter 2023, koel-vriescombinatie, combimagnetron-oven en een vaatwasmachine.

Slaapkamer
Op de begane grond vindt u een ruime slaapkamer. Deze kamer is ook ideaal om te gebruiken als werkkamer of als levensloopbestendige optie.

Badkamer
De 1e badkamer is gelegen op de begane grond. Een luxueuze badkamer, uitgerust met een brede douche, wastafel in meubel, vloerverwarming en een designradiator.

Bijkeuken
De bijkeuken is praktisch ingericht met een wasmachine- en wasdrogeraansluiting en werkblad met gootsteen.

Garage
Brede, volledig geïsoleerde garage met vloerverwarming, betonnen afwerklaag gevlinderd, brandwerende tussendeuren en een vlizotrap naar de bergzolder. De garage is inpandig te bereiken en buitenaf via de elektrische rolsegmentdeur. Aan de achterzijde is er een werkkamer aanwezig met warmtepomp, wastafel, een vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de tuin.

1e verdieping
Royale overloop met Frans balkon en dubbele deuren aan de voorzijde. Deze verdieping beschikt over 3 grote slaapkamers, een 2e badkamer en een separaat toilet.

Slaapkamers
De ouderslaapkamer is gelegen over de gehele diepte van de woning en beschikt over een dakkapel en een dakraam. Deze kamer is eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers. Aan de andere zijde vinden wij nog 2 ruime kamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam en is voorzien van een wasmachine en wasdroger voorbereiding.

Badkamer
Het dakkapel zorgt voor extra ruimte en prettig lichtinval. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Uitgerust met een grote inloopdouche, wastafel in meubel en een designradiator.

2e verdieping
Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder met mechanische ventilatiebox.

Tuin
Fraai aangelegde en verzorgde tuin met prachtige bloemen, sierbestrating en diverse plant- en boomsoorten. Wat een plaatje! Omdat de tuin royaal is, is elk moment van de dag zon én schaduw te vinden. De tuinkamer (Engels Paviljoen) geheel in kunststof uitgevoerd is geïsoleerd met onderheide betonfundatie en biedt de perfecte plek om te genieten van een kopje koffie of thee. Vanaf hier heeft u een prachtig zicht op de tuin. Aan de achtergevel is een groot terras met onderheide betonfundatie aangebouwd, dat is afgewerkt met keramisch tegels. De tuin is gelegen aan het water en biedt een rustig plekje aan de zijde met vlonder en waterterras. Hier geniet u van de rust en het uitzicht over kabbelend water. Verder is er een kunststof berging aanwezig aan de achterzijde, beregening met pomp en vorstvrije waterkranen aan de voor- en achtergevel.

Elektrische installatie
Meterkast met 14 groepen en 3 aardlekschakelaars.

Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening
Warmtepomp 2022, NIBE S1255-12 KW. Met Triple Solar PVT systeem.

Isolatie
De woning is geïsoleerd door middel van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing.

Bijzonderheden
– Vrijstaande notariswoning met garage
– Energielabel A+++
– 24 zonnepanelen 2022, totaal 10.500 Wp
– Levensloopbestendig
– Gasloos 2022
– Slaapkamer en badkamer beneden
– Prachtige tuin aan het water
– Luxe keuken met energiezuinige apparatuur
– Twee luxueuze badkamers
– Mogelijkheid voor een 5e slaapkamer
– Bergzolder op de 2e verdieping, garage en werkkamer
– Hoog afwerkingsniveau
– Vloerverwarming aanwezig
– Groot en luxe
– Parkeren op eigen terrein
– Rustig wonen in een jonge wijk
– Winkelcentrum op fietsafstand
– Op korte afstand van Hoorn
– Met 5 minuten op de A7
– Fantastische woonkans!

Heeft u verdere interesse? Plan dan een bezichtiging of vul het contactformulier van Funda in. Wilt u meer informatie over onze aankoopbegeleiding? Corné van Dis, makelaar bij 4×1 Makelaardij, vertelt u graag meer! U kunt hem bereiken op 06-52048865!