Twee-onder-een-kapwoning Ruitersloot 8 Berkhout

Omschrijving

Fantastische woonkans! Half vrijstaande woning met garage, waar luxe en ruimte samenkomen! Deze woning is instapklaar, gebouwd in 2012 en voorzien van alle comfort die u maar kunt wensen! Op het dak liggen 20 zonnepanelen en er is vloerverwarming en -koeling door het gehele huis. Met een energielabel A+++ is deze duurzame woning uiteraard GASLOOS en volledig up-to-date met betrekking tot de isolatievoorzieningen. Met 168 m² aan woonoppervlakte en 5 royale slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en grenst aan vaarwater. Op de oprit parkeert u met gemak twee auto’s. Ideaal!

Kenmerkend is de enorme ruimte binnen in combinatie met het wonen in een kindvriendelijke wijk. De woning is gelegen aan een rustige straat en in de buurt kunnen kinderen heerlijk buiten spelen. Speeltuintjes, scholen en sportverenigingen liggen in de nabije omgeving. Berkhout ligt vlakbij het grote recreatiegebied De Hulk en het Markermeer waar u kunt varen, surfen, zeilen, zwemmen, vissen of heerlijk kunt fietsen langs de prachtige routes langs het water. Voor uw boodschappen kunt in terecht in Avenhorn-De Goorn en Hoorn. De binnenstad van Hoorn is binnen 10 autominuten te bereiken en biedt een historische centrum met gezellige terrassen, diverse winkels, het NS-station en een fantastisch stadsstrand! Tevens ligt de woning op slechts enkele minuten van de A7 richting Amsterdam en Leeuwarden.

Aanvaarding: 16 december 2024.

Begane grond
U betreedt de woning via de hal met daarin een meterkast, toiletruimte en toegang tot de 1e verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
Deze woning is perfect gepositioneerd om gezinnen te verwelkomen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en duurzaamheid. Door de praktische en comfortabele indeling biedt dit huis u fijne leefruimtes en een hoge dosis woongenot. Zo is de woonkamer tuingericht, aan de achterzijde uitgebouwd en zijn er zijn openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is meer dan ruim genoeg voor het plaatsen een riante zithoek. De trapkast biedt opbergruimte en plaats voor de vloerverwarmingsunit.

Keuken
De moderne open keuken aan de voorzijde van de woning beschikt over een kookeiland, kastenwand met inbouwapparatuur en een royaal keukenblok. De keuken is een waar paradijs voor kookliefhebbers en uitgerust met een inductieplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, separate magnetron, afzuiger, spoelbak, veel kastruimte, lades, en afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Aan het kookeiland is een bar waar u kunt genieten van een kopje koffie in de ochtendzon, die via de grote raampartijen naar binnen komt. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich het eetgedeelte. Een prima ruimte met plaats voor een grote eettafel.

Tuin
De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, is aan vaarwater gelegen en bestaat uit een grasgazon, diverse plantsoorten en een zonneterras. Achter in de tuin is een steiger met een mooie vlonder aan het water. Aan de voorzijde ligt de verzorgde voortuin, garage en de oprit welke plaats biedt voor meerdere auto’s.

Garage
Houten garage met verdieping, betonvloer, elektra, water en verlichting.

1e verdieping
Via de overloop bereikt u de badkamer, 3 slaapkamers, de 2e verdieping, separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een kleedkamer met aan 2 zijde een vaste kastenwand.

Slaapkamers
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De 1e slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en de 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde. Alle kamers zijn ruim van formaat en hebben recht opgetrokken wanden.

Badkamer
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, separaat ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en een raam wat open kan en zorgt voor natuurlijke ventilatie.

2e verdieping
Via de vaste trap komt u uit op de overloop van de 2e verdieping. Hier is een vaste kastenwand aanwezig waarin de boiler, warmtepomp voor verwarming en koeling en WTW-installatie is weggewerkt. Ook de wasmachineaansluiting is hier in weggewerkt en er is plaats voor een droger.

Slaapkamer
Op de 2e verdieping bevinden zich nog 2 royale slaapkamers. De slaapkamers hebben beide een schuin dak met een dakraam en een raampartij aan de recht opgetrokken wand.

Elektrische installatie
Meterkast met 12 groepen, inclusief kookgroep en 3 aardlekschakelaars.

Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening
Boiler en bodemwarmtepomp.

Isolatie
De woning is geïsoleerd door middel van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR-beglazing.

Bijzonderheden
– Half vrijstaande woning met garage
– Energielabel A+++
– 20 zonnepanelen
– Tuin op het zuiden en aan vaarwater
– Parkeren op eigen terrein
– Uitgebouwde woonkamer
– Keuken met kookeiland
– 5 royale slaapkamers
– 168 m² woonoppervlakte
– Bodemwarmtepomp
– Overal vloerverwarming en -koeling
– Instapklaar
– Bouwjaar 2012
– Op 302 m² eigen grond
– Nabij de A7 richting Amsterdam en Leeuwarden
– Binnen 10 minuten in het centrum Hoorn
– Gelegen in het geliefde dorp Berkhout!