Tussenwoning Hondsdraf 37 Zwaag

Omschrijving

Bent u op zoek naar een energiezuinige woning, energielabel A, welke zeer goed is onderhouden voorzien van kunststof kozijnen inclusief kunststof voor- en achterdeur, op loopafstand van alle voorzieningen en gelegen op fietsafstand van de binnenstad van Hoorn? Zoek dan niet verder!

Ruime en complete eengezinswoning met een woonoppervlakte van 111 m², een uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers, prachtige achtertuin, 11 zonnepanelen en volledig voorzien van HR++ beglazing.

Hondsdraf 37 is gelegen aan een rustige straat in Zwaag. Het winkelcentrum de Korenbloem bevindt zich op loopafstand van de woning, net zoals de Hoornse Sportvereniging HSV Sport 1889, Tennisvereniging “De Balletuin”, Basic-Fit Hoorn Zwaagdijk en diverse scholen. Binnen 10 fietsminuten rijdt u in de binnenstad van Hoorn. De A7 richting Amsterdam en Leeuwarden is binnen 2 minuten bereikbaar.

Begane grond
Entree aan de voorzijde, hal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. Door het raam boven de voordeur komt er veel licht de hal binnen, waardoor dit een prettige binnenkomst is!

Woonkamer
De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd, waardoor er veel ruimte is gecreëerd voor een royale zithoek. Hier staat ook een topper van een duurzame pellet kachel, die zorgt voor warmte en sfeer. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd. Vanaf hier heeft u zicht op de groene achtertuin.

Tussenhal
In de tussenhal, bereikbaar vanuit de woonkamer, is de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte heeft een wandcloset en een fonteintje.

Keuken
Nette keuken in hoekopstelling, voorzien van een inductiekookplaat, hete lucht oven, koelkast, magnetron, Quooker, spoelbak en veel kastruimte. Vanaf hier is er toegang naar de tuin.

Tuin
Wat een oase van rust! Deze fraai aangelegde achtertuin met veel leuke hoekjes is voorzien van diverse boom en plantsoorten. Er is een terras aanwezig waar u heerlijk kunt zitten. Ook is er achterin de tuin een berging te vinden. Ideaal om uw fietsen en spullen in op te bergen.

1e verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
De 1e en 2e slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en hebben een dakraam. Tevens is de 1e slaapkamer voorzien van een kastenwand. De 3e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is ook voorzien van een kastenwand en een wastafel in meubel. Over de gehele verdieping ligt een laminaatvloer.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een kunststof draai kiepraam, wandcloset, infra rood verwarming, designradiator, ruime douche en een wastafel, de ruimte is geheel betegeld in lichte kleurstelling.

2e verdieping
Middels de vaste trap bereikt u de voorzolder en de 4e slaapkamer. Hier is veel bergruimte te vinden achter de knieschotten. Op de voorzolder staat de Cv-ketel opgesteld, er is een wasmachine aansluiting aanwezig en plaats voor droger.

Slaapkamer
De 4e slaapkamer heeft een kunststof dakkapel aan de achterzijde, pvc laminaat vloer, verwarming en knieschotten. Er is toegang tot de 3e verdieping, middels uitschijfbare trap. Deze verdieping wordt nu gebruikt als opbergzolder.

Elektrische installatie
Meterkast met 6 groepen, kookgroep, groep voor de zonnepanelen, 3 fase aansluiting en 2x een aardlekschakelaar.

Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening
Cv-combi ketel Remeha HR Avanta 2013

Isolatie
De woning is optimaal geïsoleerd doormiddel van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, bodemisolatie en HR++ glas.

Bijzonderheden
– Energiezuinige eengezinswoning
– Kunststof kozijnen en boeidelen
– 4 slaapkamers
– Draaikiepramen met inzethorren
– Ruimte en comfort
– Energielabel A
– 11 zonnepanelen
– Overal HR ++ glas
– Uitgebouwde woonkamer
– Duurzame pellet kachel
– Bergzolder op de 3e verdieping
– 2 infrarood panelen in de woonkamer
– Glasvezelaansluiting
– Screens aan de voor- en achterzijde met sensor
– Infrarood paneel in de badkamer
– Groene tuin op het noordoosten
– Op loopafstand van het winkelcentrum
– Binnen 2 minuten bent u op de A7
– De Hoornse binnenstad op 10 fietsminuten
– Echt een bezichtiging waard!