Hoekwoning Botterstraat 11 Huizen

Omschrijving

Wat een top huis! Deze half vrijstaande woning met 5 slaapkamers, ruime schuur, bijkeuken, kelder, woon-eetkeuken en karakteristieke details, is een méér dan volwaardig thuis. De woning is op 500 m² grond gelegen en heeft een woonoppervlak van 170 m². De woning heeft energielabel A en beschikt over een warmtepomp.

Dit rond 1925 gebouwde huis trekt de aandacht van alle voorbijgangers! Het straalt warmte en gezelligheid uit, mede door de fraaie elementen: de vormgeving van het dak met een wolfskap, de glas-in-loodramen, de erker aan de zijkant van het huis. Dat alles omzoomd door een groene voortuin met fruitbomen, en aan de zijkant de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Wat een ontvangst! Als u door de poort loopt, ziet u de diepe, zonnige achtertuin met fietsenstalling, houtopslag, vrijstaande ruime schuur en leibomen.

De woning is gerenoveerd vanaf 2011 met gebruik van hoogwaardige materialen en voldoet zo aan het comfort en de woonwensen van deze tijd. Een woning met dit karakter, in deze staat van onderhoud op zo’n plek komt niet vaak te koop.

Deze woning is gelegen in een groene, kindvriendelijke en rustige wijk, nabij natuurgebied Naardereng. Recreatiemogelijkheden, diverse scholen en het dorpscentrum met goede voorzieningen en ruime keuze aan winkels zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Op 1,5 kilometer afstand ligt het Nautisch Kwartier met de haven, gezellige terrasjes en restaurants. In de buurt vindt u diverse sportfaciliteiten; onder andere een outdoor skibaan, hockey- en voetbalvelden, buiten- en binnenbanen tennis, squash en fitness.

De uitvalswegen naar Utrecht en Amsterdam (A27 en A1) liggen op circa 10 minuten rijden. Ook het openbaar vervoer is heel dichtbij. De bushalte (buslijn 320 met eindpunten Amsterdam Amstelstation en Hilversum, en lijn 321 naar de Zuidas) ligt op minder dan 500 meter lopen, en het busstation op circa 1 kilometer. Met 10 vertrektijden per uur is Amsterdam uitstekend bereikbaar.

Maak snel een afspraak om deze geweldige woning te komen bezichtigen.

Begane grond
Bij binnenkomst staat u in de uiterst royale, centrale hal met een bijzonder fraaie trap. De hal is licht en heeft vaste kasten met daarin o.a. de meterkast en ruim voldoende opbergruimte voor schoenen, sporttassen e.d. Onder de trap hebben de kleintjes hun eigen speelhoek of vinden jongeren ruimte voor een chillplek. Vanuit deze hal loopt u linksaf richting de woonkamer, en rechtsaf richting de woon-eetkeuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de hal, woon-eetkeuken, bijkeuken, technische ruimte en toiletruimte ligt een natuurstenen vloer, in de huiskamer en kantoor/slaapkamer ligt een prachtige lamelparketvloer. Het huis heeft nog de originele massieve paneeldeuren met architraven. Ook vindt u aan de voorkant van het huis en in de erker de originele glas-in-loodramen die allemaal in dubbelglas zijn gevat. In de leefruimtes op de benedenverdieping maakt het hoge plafond met de dikke balken de sfeer compleet.

Woonkamer
De ruime, sfeervolle en uiterst lichte woonkamer heeft een openhaard die naast aangename warmte ook voor gezelligheid zorgt. Zowel de originele vaste hoekkast met glas-in-loodramen, als ook de erker aan de zijkant van de woning zijn mooie, karakteristieke elementen. De woonkamer heeft meerdere zithoeken. Aan de achterzijde van deze kamer loopt u zo via de openslaande deuren de tuin in.

Woon-eetkeuken
Van een woon-eetkeuken als deze droomt iedere kok! Deze luxe keuken is voorzien van optimaal kookcomfort, denk hierbij aan een hardstenen werkblad, Boretti 6 pits breed fornuis met 90 cm brede oven, vaatwasmachine, porseleinen spoelbak, close-in boiler, koelkast en een afzuigkap. Indien u elektrisch wilt koken, ligt er al een 3-fasen aansluiting klaar. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin en tot de bijkeuken.

Via de ensuite-deuren met vaste inbouwkast komt u in het eetgedeelte. Deze ruimte kenmerkt zich door de authentieke schouw en middels de grote raampartij komt er veel licht de ruimte binnen.

Kantoor/Slaapkamer
Op de begane grond loopt u vanaf het eetgedeelte een ideale werkkamer in. Deze kan ook als slaapkamer of speelkamer voor de kinderen fungeren. In deze ruimte staat een authentieke kolenkachel.

Bijkeuken met achterentree
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de toiletruimte en de toegang tot de droge kelder (via een luik). Een goede bewaarplek voor uw wijn! Maar ook als extra opslag prima te gebruiken.

De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, een fonteintje in meubel en een raam dat open kan. Tevens beschikt de toiletruimte over een automatische afzuig-unit.

De bijkeuken loopt over in de technische ruimte met de installatie behorende bij de lucht-warmtepomp. Dit is een ideale was- en droogruimte voor uw kleding. Hier vindt u een extra aanrecht met spoelbak. Ook vanaf hier loopt u zo weer de tuin in.

1e verdieping
Via de trap in jaren 30-stijl komt u uit op de 1e verdieping. Er is een ruime overloop met dakkapel en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers, inclusief de overloop, zijn voorzien van een massief houten vloer.
De dakkapel loopt over vrijwel de gehele achterzijde van de woning en maakt de bovenverdieping zonnig licht.

Slaapkamers
De 1e slaapkamer is ruim opgezet en heeft vaste kasten in het knieschot en een vast bed. Het licht valt via de ramen aan de zijkant van de woning als ook via de dakkapel naar binnen. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam, zijraam, een inloopkast en een ingebouwd bed. Deze twee kamers zijn ideaal als kinderkamers. De 3e, royale slaapkamer heeft de volledige hoogte van de wolfskap. De kamer geeft toegang tot een walk-in-closet met spotverlichting en een dakraam. De 4e slaapkamer ligt aan de achterzijde en deelt de dakkapel met de overloop. Ook hier is een (uitschuifbaar) bed.

Badkamer
De woning beschikt over een zeer royale en luxe badkamer, compleet met een ligbad, separate douche, wandcloset, dubbele waskom, vloerverwarming, afzuig-unit en een dakraam voor de natuurlijke ventilatie.

2e verdieping
Middels de vlizotrap komt u op de 2e verdieping. Deze volledig bevloerde ruimte wordt gebruikt als bergzolder.

Tuin
Wat een royale en zonnige tuin! Een zeldzaamheid in het “oude dorp”. Door de afmeting en ligging heeft u de gehele dag zon in uw tuin. Er is een vijver en een vuur-/zitkuil aanwezig voor de gezellige avondjes, naast voldoende speelruimte voor de (klein-)kinderen en een kruiden- en moestuin. Onder de moestuin is een ondergrondse regenwateropslag van 2m3 gerealiseerd.
Aan de voorzijde kunt u 2 auto’s parkeren op eigen terrein, en voor het huis ligt nog een flinke voortuin met 4 bomen die het huis een uiterst vriendelijk aanzien geven. Tevens is er achter de poort een houtopslag aanwezig en een overdekte fietsenstalling.

Schuur
Aan de achterzijde staat een grote schuur, welke wel wat onderhoud nodig heeft. De schuur is ruim van opzet, voorzien van dubbele deuren, twee zolders en biedt vele mogelijkheden. Verder is hier een pantry en een extra douche aanwezig. De schuur wordt verwarmd d.m.v. een CV-ketel (2021), die ook voor warm water zorgt. Er is een 3-fasen aansluiting voorbereid t.b.v. zwaardere apparatuur.

Elektrische installatie
Meterkast met 13 groepen, 4 aardlekschakelaars, 3-fasen aansluiting voor de keuken, voorbereiding voor 3-fasen aansluiting in de schuur

Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening
Warmtepomp (2013) voor verwarming en warm water, vloerverwarming. In de schuur is een CV-ketel (oktober 2021) voor warm water en verwarming aanwezig.

Isolatie
De woning is geïsoleerd door middel van HR beglazing, muur-, vloer-, en dakisolatie en heeft energielabel A.

Bijzonderheden
– Half vrijstaande woning met authentieke details
– Gelegen op een perceel van 500 m²
– 5 ruime slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond
– Walk-in-closet bij de royale slaapkamer op de 1e verdieping
– 170 m² woonoppervlak
– Woon-eetkeuken met ensuite-deuren
– Eetgedeelte met antieke schouw en glas-in-loodramen
– Geheel gerenoveerd (vanaf 2011)
– Royale tuin met grote schuur
– (Wijn)kelder aanwezig
– Gelegen op een mooie locatie in ‘t Gooi!

Zeker een bezichtiging waard!