Twee-onder-een-kapwoning van Velzenstraat 63 Wervershoof

Omschrijving

Dit is uw kans! Een fantastische jonge en ruime 2/1 kapwoning met alles erop en eraan! Een stenen garage, 3 slaapkamers en een 4e slaapkamer mogelijk, een aangebouwde serre, parkeren op eigen terrein, een zonnige tuin op het zuidwesten en vrij uitzicht aan de voorzijde en een energielabel A. Wij zijn enthousiast, laat deze prachtige woonkans niet aan u voorbij gaan en plan snel een bezichtiging in!

De woning ligt in het gezellige dorp Onderdijk en is nabij diverse voorzieningen gelegen zoals een basisschool, sportverenigingen en parken. Het IJsselmeer ligt op fietsafstand en vaarwater ligt binnen handbereik. Medemblik is op steenworpafstand en uitvalswegen richting Enkhuizen en Hoorn zijn goed bereikbaar.

Aanvaarding voorkeur verkopers: eind februari 2023

Begane grond
Via de zij entree komt u binnen in de hal met meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een houten toplaagvloer en heeft prachtig vrij uitzicht in de straat. Daarnaast is er een trapkast voor extra bergruimte en een extra zijraam en de fraaie erker zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Het eetgedeelte is tegenover de open keuken gesitueerd.

Keuken
De in hoek opgestelde moderne keuken is in lichte kleurstelling afgewerkt en is voorzien van een vaatwasmachine, oven, koelkast, vriezer, afzuiger, spoelbak en afgewerkt met een verhoogd granietenwerkblad. Vanuit de keuken bereikt u de prachtige aangebouwde serre met schuifpui naar de zonnige achtertuin.

Garage
De stenen garage is van binnenuit te bereiken en heeft dubbele hardhouten openslaande deuren en een betonvloer. Het plafond is keurig afgewerkt en voorzien van spotverlichting. Het is mogelijk om 2 auto’s te parkeren op eigen terrein of uw caravan of camper.

1e verdieping
Met de vaste trap bereikt u de 1e verdieping en komt u op de overloop. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamers
De 1e en 2e slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De 2e slaapkamer heeft een extra zijraam. De 3e slaapkamer is aan de achterzijde en is over de volledige breedte van de woning met een vaste (kleding) kastenwand en vaste tv aansluiting.

Badkamer
De badkamer is in het midden van de verdieping gelegen, ideaal met zijraam voor natuurlijke ventilatie en natuurlijk lichtinval. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming, een douche met thermostaatkraan, wandcloset, wastafel in meubel en een wandmeubel voor extra opbergruimte voor uw handdoeken en badartikelen.

2e verdieping
Middels een 2e vaste trap komt u uit op de 2e verdieping en komt u uit op de overloop met dakraam.

Berging/Slaapkamer
De ruime berging met wasmachine aansluiting en plaats voor de droger is eventueel de mogelijkheid om aan te passen naar een 4e slaapkamer. In de inloopbergruimte bevindt zich de CV ketelopstelling met een Intergas HR 36-30 combiketel en mechanische ventilatie.

Tuin
De zonnige tuin op het zuidwesten is over de volledige breedte van de woning en garage en is onderhoudsvriendelijk en heeft een gezellig terras. De tuin is zowel via de garage als vanuit de woning te bereiken. Achterin de tuin staat nog een houten berging, ideaal voor het opbergen van uw tuingereedschap.

Elektrische installatie
7 groepen en 2 aardlekschakelaars

Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening
CV Intergas, 36-30 HR combiketel 2011

Isolatie
Dak-, muur-, en vloerisolatie en HR glas

Bijzonderheden
– Royale 2/1 kapwoning
– Geliefde jaren 30 stijl
– In gezellige dorp Onderdijk gelegen
– Rustige straat met vrij uitzicht
– Goed geïsoleerde woning (Energielabel A)
– Rechte wanden op de 1e verdieping
– Prachtige aangebouwde serre
– Stenen garage van binnenuit bereikbaar
– Echt een bezichtiging waard!