Twee-onder-een-kapwoning Charlotte van Pallandthof 93 Hoorn

Omschrijving

Biedingen vanaf € 450.000,- k.k.

Wat een prachtig huis. Meubelen overzetten en wonen is hier van toepassing!
Energiezuinige (A++), uitgebouwde en royale 2/1 kap woning met garage en 4 slaapkamers, welke zeer goed is onderhouden, echt een bezichtiging waard! Tevens heeft u de mogelijkheid om eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren. De huidige eigenaren hebben in 2021 vloerverwarming laten aanleggen en 11 zonnepanelen laten plaatsen. De woning is afgewerkt met een onderhoudsarme gevelbekleding, kindvriendelijk gelegen, beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten en is aan het water gelegen. U kunt hier in de zomer de gehele dag tot aan het begin van de avond lekker genieten van de zon. Er zijn diverse voorzieningen in de buurt zoals, NS station, bushalte, basisschool, supermarkt en een park. Tevens kunt u uw auto parkeren in de garage of op eigen terrein. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Maak snel een afspraak, een bezichtiging meer dan waard!

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal. Hier treft u de meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje.

Woonkamer
De tuingerichte en uitgebouwde woonkamer is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Zowel de vloerverwarming als de pvc vloer zijn gelegd in 2021. Door middel van dubbele tuindeuren heeft u toegang tot de tuin. In 2006 is de aanbouw gebouwd en de bitumen zijn in 2021 vervangen. De moderne woonkamer heeft mooi lichtinval door de grote ramen. De ruime woonkamer en open keuken biedt genoeg gelegenheid om een eetgedeelte naar eigen wens in te richten. Tevens is hier een trapkast aanwezig, waarin u uw voorraad kunt opbergen.

Keuken
De moderne en ruime keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote ramen aan de voorzijde en het zijraam is er veel lichtinval in de keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, spoelbak, 5-pits gasplaat, afzuiger, stoomoven, Quooker, boiler en diverse treklades. De keuken heeft veel kastruimte en is afgewerkt met een natuurstenen werkblad.

Garage
Aan de zijde van de woning is er een garage waar u uw auto kunt parkeren. De garage is voorzien van een elektrische rolsegment deur, elektriciteit en verlichting. Tevens zijn de muren en het dak geïsoleerd en is er dubbele beglazing. De bitumen van de garage is in 2021 vervangen.

1e verdieping
Middels een vaste trap betreedt u de 1e verdieping. De gehele 1e verdieping wordt verwarmd door middel van een heteluchtverwarming. De verdiepingsvloer is van beton en alle wanden zijn gestuct.

Slaapkamers
De 1e ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. De 2e slaapkamer betreft een grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning, tevens met een laminaatvloer en uitzicht over de achtertuin. De 3e slaapkamer is thans in gebruik als kledingkamer met een laminaatvloer, een vaste kastenwand en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken beide over elektrische screens.

Badkamer
De ruime en complete badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is in lichte kleurstelling afgewerkt. De badkamer is voorzien van een regendouche met thermostaatkraan, toilet, separate wastafel in meubel, ligbad met thermostaatkraan, veel kastruimte en een raam voor natuurlijke ventilatie.

2e verdieping
Door middel van een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Deze verdieping is net als de begane grond en de 1e verdieping voorzien van een betonvloer.

Slaapkamer/werkplek
Het betreft een royale zolder met slaapkamer. Aan de voorzijde is er de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren of een kantoor/werkplek. De heteluchtverwarmingsunit, warmte terugwinunit en de CV-ketel zijn hier opgesteld. Tevens treft u hier de wasmachineaansluiting en de plaats voor de droger.

Slaapkamer
De 4e (slaap)kamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vloerbedekking en een dakraam. Deze kamer is ook zeer geschikt om als fitnesskamer te gebruiken.

Tuin
De tuin is keurig aangelegd en is gelegen op het zuidoosten. U kunt hier in de zomer de gehele dag tot aan het begin van de avond lekker genieten van de zon. Tevens treft u hier de houten berging met een royale en moderne overkapping. De berging is voorzien van elektriciteit en verlichting.

Elektrische installatie
10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen.

Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening
Heteluchtverwarming (2003), warmte terugwinunit (2003) en HR Intergas Extreem 36 cv-ketel (2021) en 7 groepen als hoofdverwarming voor de begane grond.

Isolatie
Dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele- en HR beglazing

Bijzonderheden
– Half vrijstaande woning met garage
– Goed onderhouden en gemoderniseerd
– Optimaal geïsoleerd
– 4 slaapkamers
– Woonoppervlakte van ca. 135 m2
– Aan water gelegen
– Mogelijkheid om een 5e slaapkamer te creëren
– Parkeren op eigen terrein
– 11 zonnepanelen
– Gelegen op het zuidoosten
– Betonvloeren
– Energielabel A++
– Zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin
– Echt een prachtige woning!