Vragen en antwoorden over het kopen en verkopen van een woning

Hieronder leest u de een aantal meest gestelde vragen én de antwoorden. Heeft u nog vragen, neem dan gerust contact met ons op.

Het kopen van een woning

Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. 

Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. 

Wanneer er door een consument een woning wordt gekocht bepaalt de Wet Koop Onroerende Zaken dat een koop pas is gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang geen koopakte is opgemaakt en deze door beide partijen is ondertekend, is er geen rechtsgeldige koop. 

Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Gedurende de bedenktijd kan de koper de overeenkomst alsnog ongedaan maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen. 
De bedenktijd duurt (minimaal) drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de (door beide partijen) ondertekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.
Als de makelaar aangeeft ‘onder bod’ te zijn, betekent dit dat hij een serieuze gegadigde heeft, welke hij heeft toegezegd transacties met anderen niet te zullen bevorderen. Dit betekent echter niet dat bezichtigingen niet meer door kunnen gaan. De makelaar dient dan wel duidelijk aan te geven dat hij ‘onder bod’ is.
Nee. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hij kan zelfs besluiten de vraagprijs tijdens de onderhandelingen te verhogen.
Om uw woning op internet te plaatsen maken wij een aansprekende tekst van uw woning, wij zorgen voor foto’s en plattegronden van uw woning. Als al deze zaken compleet zijn en naar uw wens plaatsen wij uw woning op internet. Dit zal ca. 1 tot 2 weken na het maken de van de foto’s gerealiseerd zijn.  
Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor het kopen van het huis betaalt. De kosten koper is ongeveer 5% van de koopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting;
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering;
- Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering.

Naast deze kosten dient de koper, ook rekening te houden met:
- Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte;
- Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte.
- Kosten voor het hypotheekadvies.
- Taxatiekosten.

Onder de kosten koper vallen niet de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.

Het verkopen van een woning

Courtage wordt ook wel de makelaarsvergoeding genoemd. Het is de vergoeding voor de inspanning tijdens de aan- of verkoop van een huis. De makelaarscourtage bestaat uit een percentage van de verkoopprijs en wordt altijd bij aanvang van de aan- of verkoopopdracht met u afgesproken.
De meldingsplicht houdt in dat verkoper gebreken die bij hem bekend zijn, dient te melden aan een potentiële koper. Dit geldt niet voor de gebreken die duidelijk zichtbaar zijn voor de koper. Ook moet de verkoper de rechten van anderen op zijn perceel melden aan de koper.

Jazeker! Voor zowel bezichtigingen als waardebepalingen kunt u bij ons terecht van maandag tot en met zaterdag.
Zowel overdag als in de avonduren. Ons kantoor is open van maandag tot en vrijdag van 09.00 - 17.30 uur en op donderdagavond van
18.30 - 20.30 uur. Op zaterdag bent u van harte welkom op ons kantoor tussen 10.00 - 15.30 uur.

 

 

Bij ons heeft u één vaste makelaar. U woning wordt verkocht door Edward Roozendaal of Corné van Dis. De desbetreffende 
makelaar weet alle afspraken met u inzake de verkoop van uw woning en kan adequaat reageren op potentiële kopers van uw woning binnen zijn netwerk. 

 

Goede foto's zijn ongelooflijk belangrijk bij de presentatie van uw woning, daarom hebben wij gekozen voor een professionele fotograaf/ styliste. Van uw woning maken we zowel buiten als binnen voldoende foto's om uw woning zo goed mogelijk te presenteren. Tevens 
plaatsen wij van iedere woning een 360 graden foto. Ook hoogtefoto's behoren tot de mogelijkheden.  

 

Overweegt u om uw woning te verkopen? Of heeft u al besloten uw woning of appartement te verkopen? Een vrijblijvende waardebepaling is in beide situaties een goed begin. Let goed op: Een taxatie van uw woning is iets anders dan een vrijblijvende waardebepaling.

Heeft u de afspraak voor een vrijblijvende waardebepaling gemaakt? U kunt hiervoor een aantal dingen zelf voorbereiden. Stel alvast een lijstje op van de dingen die u wilt weten. Denk bijvoorbeeld aan de kosten van een verkoopoverdracht, de werkwijze van een verkoop, zet alle onduidelijkheden op papier. Het is belangrijk om volledig geïnformeerd aan de verkoop van uw woning te starten. Maak uw huis makelaar-proof. Zorg ervoor dat kleine gebreken zijn aangepakt, het huis opgeruimd en netjes is en dat het bezoek van de makelaar rustig verloopt. 

Invulling waardebepaling
Onze makelaar kijkt door de ogen van een potentiële koper naar uw woning of appartement. De makelaar weet uit ervaring wat de geïnteresseerde kijker mooi vindt, wat de reacties op een woning zijn en hoe u met uw woning een goede eerste indruk bij de kijker kunt achterlaten. In een waardebepaling wordt met deze aspecten rekening gehouden. Een goed onderhouden en nette woning is dus van groot belang.

Afspraak maken
Bent u benieuwd naar de waarde van uw woning? Bel 4x1 Makelaardij voor een vrijblijvende waardebepaling. 
Onze makelaars Corné van Dis en Edward Roozendaal komen graag bij u langs. Bel voor een adviesgesprek naar 0229-285170 of vul onderstaand formulier in.

De onderhandelingen

Er is pas sprake van een “echte onderhandeling” als er door de verkoper een tegenvoorstel is gedaan n.a.v. een openingsbod. Indien de verkoper een openingsvoorstel afwijst, dan is de verkoper (nog) niet in onderhandeling en is hij vrij om met een andere partij in onderhandeling te gaan.
Ja, een makelaar mag doorgaan met bezichtigen. Blijf daarom rond de onderhandelingen goed communiceren met elkaar. Zorg dat u de makelaar op de hoogte houdt van uw stappen en wensen.
Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder "Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?"), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. 

Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.
Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. 
Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar een toelichting over de inschrijvingsprocedure.

Snel zoeken

 

 

 

 

Recent bekeken